不動産登記法の
所有権の保存の登記ができる者の中で
一番イメージしにくいのが、
「区分建物の表題部所有者から
直接所有権を取得した者」
これって何なのかというと、
要するに、手続きを簡単にする特例
例えば、マンション分譲業者が
100戸あるマンションを建てて分譲するとして
本来の登記の流れとしては、
【本来の流れ】
①分譲業者が表題登記（表示の登記）
②分譲業者（表題部所有者）が所有権「保存」登記
③分譲（売却）
④分譲業者（所有権登記名義人）から購入者に所有権「移転」登記
でも、これでは余計な手間もかかるし
②では登録免許税という費用もかかる
ということで、手続きをシンプルにするために
②の工程を省略できるようにしている
【区分建物の場合】
①分譲業者が表題登記（表示の登記）
②分譲（売却）
③分譲業者（表題部所有者）からの購入者が所有権「保存」登記
これだと、余計な手間も費用もかからない
ただしこれは「区分建物（マンション）」のみに
許されている流れであり
×土地
×戸建て住宅
には適用されないのでご注意を
ほな今日も一日がんばろ🙌
