「一粒」の努力で「万倍」の成果を！ 大手資格学校や近畿の有名大学等で登壇する現役宅建講師の【よし屋（吉尾征也）】が、宅建試験の重要論点を独自の視点と切り口からギュッと凝縮して解説する「宅建一粒万倍講座」を配信しています。…
あなたも宅建試験に合格しませんか？
固定資産税の精算金
問題：不動産の所有権が売買により年度の途中で売主から買主に移った場合固定資産税は、売主と買主が所有日数に応じて納付しなければならない。 解答：× 解説：固定資産税は１月１日の所有者が支払う ↑この問題は過去問でよく目にす…
印紙税の「非課税文書」
印紙税は非課税になる文書も大事 ちなみに、金額の記載がない文書の ・贈与契約書・減額の変更契約書・権利金等がない土地賃貸借契約書 などは、記載金額がないだけで「非課税」にはならないから注意が必要最低金額の「200円」の税…
印紙税の記載金額
印紙税の出題のキモは、「課税標準」印紙税の課税標準にあたるのは文書の「記載金額」 そして、課税文書ごとに何が記載金額に当たるのかが異なるのでそこを覚える必要があるね 特に注意すべきは ・交換契約書・贈与契約書・賃貸借契約…
印紙税の課税標準
印紙税とは、契約書や領収書などの特定の文書を作成したときに、その文書に対して課される国税 必要な金額分の印紙を購入して、貼って消印することで納税するPDFなどのデータの文書には印紙税はかからない この存在意義がよく分から…
3つの斜線制限の適用地域
建築基準法の斜線制限には ・道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限 の３種類がある宅建試験では、これらの規制が どの場所で加わるのか？ を覚える必要がある まず、道路斜線制限は ・全ての用途地域（無指定地域も含む） で…
建築基準法の「斜線制限」
住宅地を歩いていると、階段上に造られたマンションが見られる これはオシャレでそうしているわけじゃなく巨大スベリ台の設置を予定しているわけでもないそうしなければいけない理由がある それが、「斜線制限」 高層マンションが建ち…
接道義務は何のため？
建築基準法における「道路規制」 もちろん建築に関する法律だから道路を規制するわけではない道路との敷地との関係を規制する まず、建築基準法上の道路というのは幅員（幅の長さ）４m以上のものをいい、 「建築物の敷地は、道路に２…
道路内の建築規制
道路内に建築物を建ててはいけないなぜかというと、通行の邪魔だから そして、道路内に建築していいものとして 「地盤面下に設けるものはオッケー」 というのがあるけど、よくよく考えると、これって不思議な日本語 道路内に建築して…
仮登記とは
不動産登記のルールとして 「登記は早い者勝ち」 というのがある 例えば所有権移転登記なら先に売買契約を結んだ人がいても自分が先に登記を備えたら所有権を対抗力できるし 抵当権設定登記なら先に抵当権設定契約を結んだ人がいても…
心裡留保とは
表意者がその真意ではないことを知りながら意思表示すること 要するに、「ジョーダン」で結んだ契約ちなみに民法において、契約とは申込みと承諾の意思の合致によって結ばれる そう考えるなら、 ジョーダンで結んだ売買契約なんて売主…