「一粒」の努力で「万倍」の成果を！ 大手資格学校や近畿の有名大学等で登壇する現役宅建講師の【よし屋（吉尾征也）】が、宅建試験の重要論点を独自の視点と切り口からギュッと凝縮して解説する「宅建一粒万倍講座」を配信しています。…
あなたも宅建試験に合格しませんか？
宅地建物取引業の意味 #260903-01
宅建業法で一番最初に勉強する 「宅地建物取引業の意味」 実はけっこう難しい内容よね 「宅地」や「建物」の「取引」を「業」として行う場合、宅建業の免許が必要になる それなら、 「宅地って何？」「建物って何？」「取引って何？…
「手付」と「手付金等」 #260902-02
宅建業法の自ら売主制限（８種制限）で「手付」といえば ①手付の額・性質の制限②手付金等の保全措置 の２つがあるけど、これについてまず注意が必要なのは、その規制対象が ①は「手付」のみ②は「手付」以外も含む ってことやね …
宅建本試験での時計使用ルール #260902-01
宅建本試験に「時計の使用」についてめっちゃ重要なことお伝えするね ⇒ 基本、本試験会場に時計は無いよ 大学とかで受験する場合、教室内に時計くらいあるだろうと思っちゃだめ意外と無いケースが非常に多いから とくに大教室だと、…
絶対効と相対効 #260901-02
保証・連帯保証と連帯債務における「相対効」と「絶対効」これって苦手な人多いよね まず「保証・連帯保証」においては 主債務者に生じた事由は→（連帯）保証人に影響する という「絶対効」が原則 だから、主債務者の債務が時効消滅…
相殺（民法）の注意点 #260901-01
宅建試験において、とくに直前期では民法の細かな論点に触れるべきじゃないけど「相殺」については押さえておいた方がいいよ A ⇄ B A：Bに対して100万円の貸金債権B：Aに対して100万円の代金債権 このように、お互いが…
請負（民法）対策で大事な点 #260831-02
民法の「請負」で新たに覚えるとしたらまずは同時履行の関係かな 請負契約において、「仕事の完成」と「報酬の支払い」は同時履行の関係にはならないよ 請負契約で同時履行の関係になるのは 「目的物の引渡し」と「報酬の支払い」 つ…
請負人の契約不適合責任 #260831-01
民法の「請負」契約というのは宅建試験においては、 「大工さんに家を建ててもらう契約」 と考えたらいいよ 請負人：仕事をする人注文者：仕事をお願いする人 で、請負人が仕事の完成を約束して注文者が報酬を支払うことを約束するこ…
盛土規制法の工事規模 #260830-02
盛土規制法について ①宅地造成等工事規制区域で許可が必要な工事規模②特定盛土等規制区域で届出が必要な工事規模③特定盛土等規制区域で許可が必要な工事規模 はしっかり押さえたいね まず、①と②は同じやんね ・盛土（崖を生じる…
盛土規制法の基本用語 #260830-01
「盛土規制法」って難しいよね 盛土規制法を攻略するためには、まずは盛土規制法の規定で使われているコトバの意味から押さえたほうがいいよ まず、 ①宅地：農地等、公共施設用地以外の土地②農地等：農地、採草放牧地および森林③公…
私道に関する負担の有無 #260829-02
宅建業法の重要事項説明における 「私道に関する負担の有無」 この私道負担っていうのは、２つの意味があるっていうのは知ってるよね？ まずは、「面積負担」 土地の一部を私道として負担している土地の所有者や借地権者にとってその…