「一粒」の努力で「万倍」の成果を！ 大手資格学校や近畿の有名大学等で登壇する現役宅建講師の【よし屋（吉尾征也）】が、宅建試験の重要論点を独自の視点と切り口からギュッと凝縮して解説する「宅建一粒万倍講座」を配信しています。…
あなたも宅建試験に合格しませんか？
所有権の保存登記 #26082601
不動産登記法の所有権の保存の登記ができる者の中で一番イメージしにくいのが、 「区分建物の表題部所有者から直接所有権を取得した者」 これって何なのかというと、要するに、手続きを簡単にする特例 例えば、マンション分譲業者が1…
賃貸借契約の終了と転貸借 #26082503
「転貸」の内容で一番出題頻度が高いのは 「賃貸借契約の終了と転貸借」 A ー 〈賃貸借〉→ B ー 〈転貸借〉→ C の場合に、B C間の転貸借契約はAB間の賃貸借契約をもとに結ばれてるよね じゃあ、AB間の賃貸借契約が…
転貸の基本 #26082502
「転貸」って何気に覚えること多いよね まずは、賃借人が賃貸人に無断で転貸したら賃貸人は賃貸借契約を解除できる ただし、背信的行為と認めるに足りない特段の事情があれば賃貸人は解除不可 この特段の事情とは、 ①転貸の範囲がご…
不動産取得税の免税点 #26082501
今年の不動産取得税の免税点の改正点、ちょっと覚えにくい金額になったよね ・土地 → 16万円・家屋（建築） → 66万円・家屋（その他） → 34万円 でも、こうしたら覚えやすくない？ 【手順①】まず、家屋（その他）の「…
令和８年度の需給・統計 #26082403
今年の需給・統計も覚えやすくていいね ちなみに細かい数字（件数、％）でなく ・上昇か、下落か・増加か、減少か だけを覚えればいいからねそれで免除科目の「問48」は解けるから ●地価公示（R8） 全国平均、三大都市圏平均、…
民法の３つの能力 #26082402
いまさらやけど、 「権利能力・行為能力・意思能力」 の違いってわかってる？ いや、わかってなくても宅建試験対策では別に問題ないんやけど民法はこういう原則的なことも大事やねん てことで、知っといて損はないから説明しとくねヒ…
不動産取得税・固定資産税の課税主体 #26082401
課税主体とは「誰が税金を課すか？」 地方税とは地方公共団体である 都道府県や市町村が課す税金のことで ・不動産取得税は「都道府県」 ・固定資産税は「市町村」 が税金を課してくる。これの覚え方は、 ・不「動（ドウ）」産取得…
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