「一粒」の努力で「万倍」の成果を！ 大手資格学校や近畿の有名大学等で登壇する現役宅建講師の【よし屋（吉尾征也）】が、宅建試験の重要論点を独自の視点と切り口からギュッと凝縮して解説する「宅建一粒万倍講座」を配信しています。…
あなたも宅建試験に合格しませんか？
換地処分で消滅＆発生するもの
換地処分で消滅＆発生するもの 土地区画整理事業の工事が終わると換地処分がなされるこれにより、計画だった「換地」が地権者たちの「従前の宅地」になる この換地処分は原則、全ての工事が終わった後じゃないとできないなぜなら、 「…
換地計画の「保留地」とは
換地計画において、誰の所有にも属さない「保留地」というのを定めるこの保留地は、換地処分後に施行者が取得する 保留地はなんのために定めるか？ 【民間施行の場合】①事業の施行の費用に充てるため②基準、規約、定款で定める目的の…
仮換地を「翻訳」する
土地区画整理事業の工事が開始したら土地の造成工事がスタートするわけで当然、その工事中の土地に所有者がいては工事のジャマになるよね だから、その土地の所有者には工事の間は一旦、別の場所に移動してもらうこれを「仮換地」という…
土地区画整理事業の換地計画
土地区画整理事業は「減歩」と「換地」という２つの手法で行う まず、減歩とは何か 土地の区画整理をする際に道路を拡張したり、公園を作ったり、保留地を確保したりする必要がある その際の土地は、従前の土地の所有者に一定の割合（…
土地区画整理法の施行者
土地区画整理事業とは道路や公園などの公共施設を整備・改善し、土地の区画を整えて使いやすい宅地を作るための都市計画事業 その土地区画整理事業の施行者は大きく ・民間施行・公的施行 がある その中で、圧倒的に出題されるのが民…
農地の賃貸借の規制（農地法）
農地法の趣旨である、食料の安定供給の確保という観点からは農地法は「農地の賃貸借も重要」試験対策でも重要 まず、農地の賃貸借は存続期間や借賃等の契約内容を「書面」で明らかにしなければならない そして、農地を借りて耕作してい…
農地法の適用除外（許可不要の例外）
農地法の適用除外（許可不要の例外）で覚えておきたいのは、 ①国・都道府県の例外②相続・遺産分割の例外③市街化区域内の例外④農地の小規模な転用の例外 まず、①国・都道府県について国・都道府県は３条の許可は不要でも、市町村は…
農地法の許可主体
許可主体とは、「誰の許可が必要か？」 農地法においては、 ３条は、農業委員会４・５条は、都道府県知事 農業委員会というのは市町村に置かれる農業の行政委員会農業を知り尽くして、農業を管理している人というイメージ じゃあなぜ…
農地法３条・4条・５条の規制
農地法の趣旨は、「食料の安定供給の確保に資する」こと そのために、勝手に農地や採草放牧地を潰したり、取引したりしてはいけないということで、許可制・届出制にしている 農地法は正直、めっちゃ厳しくて勝手に農地を取引したとした…
特定の居住用財産の買換え特例
居住用財産の特例で覚えるべきは １．居住用財産の譲渡所得の特別控除２．居住用財産の軽減税率３．特定の居住用財産の買換え特例 そして、居住用財産の特例に共通の適用要件は、 ①身近な者への譲渡ではないこと②譲渡時に居住、もし…