「一粒」の努力で「万倍」の成果を！ 大手資格学校や近畿の有名大学等で登壇する現役宅建講師の【よし屋（吉尾征也）】が、宅建試験の重要論点を独自の視点と切り口からギュッと凝縮して解説する「宅建一粒万倍講座」を配信しています。…
あなたも宅建試験に合格しませんか？
過去問演習の本当のスタート #26082901
厳しい話をします過去問演習をおろそかにしてはいけません たしかに宅建試験は令和以降、かなり問題の難易度が上がって過去問演習「だけ」では攻略できなくなってきました でも、だからと言って過去問演習というのは合格に結びつかない…
37条書面 ≠ 契約書面 #26082802
ちなみに、宅建業法の37条書面というのは「＝契約書面」と学ぶと思うし、試験対策上はその認識でいいんやけど実は厳密にいうと契約書面ではないんよね 37条書面というのは、 「宅建業法で交付が義務付けられている契約内容を記載し…
37条書面の必要的記載事項 #26082801
宅建業法の37条書面の記載事項のうち ①代金、交換差金、借賃の額、時期、支払方法②物件の引渡しの時期③所有権移転登記の時期 については、「記載を省略できない」って覚えてる人多いけどこれの本当の意味は、 →①〜③が決まった…
用途地域の規制 #26082702
用途地域が指定されると規定される ・建蔽率の制限・容積率の制限・高さの制限（絶対高さ制限、斜線制限など）・敷地面積の最低限度（任意） これってぜんぶ建築基準法の内容やね実は都市計画法と建築基準法は繋がってるんよ 建築基準…
用途地域の正体 #26082701
そうそう、「用途地域」の勉強って13種類覚えて終わりじゃないからね 用途地域を指定することでどんな「効果」や「メリット」があるのかそこまで突っ込んで勉強しないと本質は見えてけーへんよ まず、用途地域を指定したら何が起こる…
準都市計画区域について #26082602
準都市計画区域というのは、 「高速道路のインターチェンジ付近」 などで指定されるというけど、「インターチェンジ」ってどんな場所でなぜこの場所で指定されるかわかるかな？ まず、「インターチェンジ」というのは、 一般道路と高…
所有権の保存登記 #26082601
不動産登記法の所有権の保存の登記ができる者の中で一番イメージしにくいのが、 「区分建物の表題部所有者から直接所有権を取得した者」 これって何なのかというと、要するに、手続きを簡単にする特例 例えば、マンション分譲業者が1…
賃貸借契約の終了と転貸借 #26082503
「転貸」の内容で一番出題頻度が高いのは 「賃貸借契約の終了と転貸借」 A ー 〈賃貸借〉→ B ー 〈転貸借〉→ C の場合に、B C間の転貸借契約はAB間の賃貸借契約をもとに結ばれてるよね じゃあ、AB間の賃貸借契約が…
転貸の基本 #260825-02
「転貸」って何気に覚えること多いよね まずは、賃借人が賃貸人に無断で転貸したら賃貸人は賃貸借契約を解除できる ただし、背信的行為と認めるに足りない特段の事情があれば賃貸人は解除不可 この特段の事情とは、 ①転貸の範囲がご…
不動産取得税の免税点 #26082501
今年の不動産取得税の免税点の改正点、ちょっと覚えにくい金額になったよね ・土地 → 16万円・家屋（建築） → 66万円・家屋（その他） → 34万円 でも、こうしたら覚えやすくない？ 【手順①】まず、家屋（その他）の「…