宅建試験の勉強で苦手な人が多い税法
その中でもさらに苦手な人が多いのが
「所得税（譲渡所得）」
まず、所得税というのは
1/1〜12/31の「所得」に対して課される「国税」
所得というのは収入そのものではなく、
収入ー必要経費＝所得
つまり、収入から
収入を得るために支払った経費を差し引いた
残りの「もうけ」にあたる部分が所得
本来は所得税の所得は10種類あるけど
宅建試験で出題されるのは「譲渡所得」
しかも不動産を譲渡した場合のみ
まず、不動産の譲渡所得における
収入に当たるのは「譲渡金額」
つまり、いくらで売れたか？
そして、必要経費に当たるのは
・取得費
・譲渡費用
取得費というのは、譲渡した不動産を
取得した（仕入れた）時にかかった費用
（購入金額、仲介手数料、各種税金など）
そして譲渡費用というのは
今回譲渡した際にかかった費用
（仲介手数料、各種税金、立退料など）
で、取得費は「概算取得費」という考え方があって
取得費がわからない場合は
譲渡金額×５％
で計算して経費に算入してもいい
さらに、取得日がわかっている場合でも
概算取得費のほうが高い場合は
概算取得費を採用して経費計算しても良い
だから、譲渡所得の計算は
譲渡金額ー（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得
となり、それが課税標準になる
ここまでは笑顔でクリアしてほしいところ笑🌾
