税金の計算は
課税標準×税率＝税額
課税標準にあたるのは
「収入ー必要経費」の所得（もうけ）の金額
そして、所得税（譲渡所得）の税率は
・15％
・30％
の２通りがある
譲渡所得が「長期譲渡所得」に該当するなら
15％の税率
譲渡所得が「短期譲渡所得」に該当するなら
30％の税率になる
じゃあ、長期か短期かはどう分けるかというと
不動産を譲渡した年の１月１日での所有期間が
５年超なら、長期譲渡所得
５年以内なら、短期譲渡所得
例えば、
2021年４月１日に取得した不動産を
2026年10月１日に譲渡した場合
これは「短期譲渡所得」になる
所有期間は５年を超えてるけど、
譲渡した年の１月１日に当たる
2026年１月１日時点では、まだ５年以内
じゃあ、2021年４月１日に取得した不動産は
いつ以降は長期譲渡所得になるかというのは
2027年１月１日以降やね
まとめると、不動産の譲渡所得の税率は、
不動産を譲渡した年の１月１日での所有期間が
５年超なら、長期譲渡所得で「15％」
５年以内なら、短期譲渡所得で「30％」
となる
この所得税の「課税標準と税率」の話は、
宅建試験にはあまり出ないけどめっちゃ重要
所得税が苦手な人って、
この部分の知識があいまいなままで
特例の話に進んでしまうから苦手になるんよね🌾
