宅建試験で覚えるべき
所得税（譲渡所得）の特例は
・居住用財産の特例
・収用交換等の特例
の２種類がある
圧倒的に重要なのは「居住用財産」の特例
覚えるべきは、
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１．居住用財産の譲渡所得の特別控除
２．居住用財産の軽減税率の特例
３．特定の居住用財産の買換え特例
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これらの居住用財産の３つの特例に
「共通する」適用要件が、
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①身近な者への譲渡ではないこと
②譲渡時に居住、もしくは居住しなくなった日の
３年後の12月31日までに譲渡すること
③前年及び前々年に特例の適用を受けていないこと
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まず①は、配偶者、父母、祖父母、子、孫
などへの譲渡ではないこと
次に②は、居住用財産と認められるためには
譲渡時に住んでいなければいけないのかというと
そういうわけではなく
譲渡するときには誰も住んでいなくても
住まなくなった日から３年後の年末までは
まだ居住用財産として特例が使えるということ
例えば、実家の両親が亡くなり
それから２年間空き家になっていた場合でも
譲渡時には居住用財産の特例が使えるんやね
最後に③について
こういった特例は３年に１度使えると覚えよう
特例の適用要件はこの３つをベースとして
特例ごとの細かな適用要件を覚えるといいよ🌾
