居住用財産の特例で覚えるべきは、
１．居住用財産の譲渡所得の特別控除
２．居住用財産の軽減税率の特例
３．特定の居住用財産の買換え特例
そして、
居住用財産の特例に共通の３つの要件は、
①身近な者への譲渡ではないこと
②譲渡時に居住、もしくは居住しなくなった日の
３年後の12月31日までに譲渡すること
③前年及び前々年に特例の適用を受けていないこと
これをもとに特例を見ていくと、まずは
１．居住用財産の譲渡所得の特別控除
これは居住用財産を譲渡した場合に
譲渡所得の金額から
3,000万円が控除されるという課税標準の特例
適用要件は、共通の３要件に加えて、
「所有期間は問わない」
こと
これは居住用の3000万円控除だけでなく
収用交換等の5000万円控除も同じ
「特別控除」は所有期間は問わない
次に、
２．居住用財産の軽減税率の特例
これは居住用財産を譲渡した場合に
軽減された税率が適用されるということ
具体的には、
もともと長期譲渡所得の15％の税率が
５％軽減されて、10％になる
この特例の適用要件は、共通の３要件に加えて
「所有期間が10年を超えていること」
これも長期譲渡所得の税率の考え方と同じく
譲渡した年の１月１日で
所有期間が10年を超えていることが必要
そして、この居住用財産の軽減税率と
3000万円及び5000万円の特別控除は
「併用して適用できる」
具体的には、3000万円や5000万円特別控除を
差し引いた後の課税標準の金額に対して
居住用財産の軽減税率が適用される
これもよく試験に出るから覚えておきたいね🌾
